Como construir a casa dos seus sonhos em 5 etapas e sem risco
Um dos sonhos mais comuns entre as pessoas é a casa própria. Muitos passam os anos imaginando como será a sua. Daniel Funchal, em seu artigo de hoje, fala de pontos importantes para que você não tenha problemas na construção. Confira:
Quando você pensa em construir sua casa logo vem a mente aquela quantidade enorme de problemas como: contratar arquiteto, engenheiro, pedreiro, eletricista, encanador, comprar material de construção, obter as licenças para construir, registro em cartório, gasto maior que o previsto, atraso e muito mais, certo? Mas não precisa ser assim se seguir alguns passos bem simples.
Basicamente essa percepção de um quase caos acontece devido a um início mal estruturado e assim todo o restante sofre as consequências. A construção da casa dos seus sonhos não precisa ser um pesadelo e para evitar todos estes problemas basta seguir 5 etapas:
- Defina sua casa dos sonhos
Estabeleça três níveis e para cada um deles detalhe tudo que sua casa deve conter, sendo:
1º no mínimo deve possuir isso: com os requisitos mínimos que de forma alguma você abre mão;
2º seria muito bom se também tivesse: com itens complementares ao anterior, mas que ficaria muito feliz caso sua casa tivesse;
3º mais que um sonho: com os itens mais que especiais, onde além dos anteriores seria simplesmente fabuloso que sua casa tivesse.
Com esses três detalhamentos bem especificados, será possível desenvolver os projetos com foco total nos seus desejos e necessidades sem o risco de esquecer algo importante ou gastar tempo e dinheiro com algo que não precisaria.
- Defina um orçamento e data para conclusão
Esses parâmetros servirão como um farol para o navio, onde será possível sempre avaliar se as metas estão sendo seguidas e os desvios podem ser rapidamente identificados e ajustados.
Importante destacar dois fatores neste item:
– o primeiro é que a urgência custa caro, assim como a demora excessiva. Avalie sua real necessidade para desenvolver a construção por completo, paralisações causam enormes prejuízos, assim como a pressa, pois deixa de selecionar os melhores profissionais e fornecedores, e as melhores condições de compra dos materiais, ficando refém apenas de quem consegue lhe atender;
– um orçamento prévio é fundamental, pois servirá de parâmetro para todos os gastos da obra. Não definir um orçamento achando que basta “cuidar” é um erro fatal, como navegar as cegas e achar que vai chegar ao seu destino. Ao final, quando notar que não teve sucesso, além de não saber onde foi o erro não terá fôlego para terminar a jornada.
- Escolha um especialista logo no início
Com as etapas anteriores concluídas, busque a assessoria profissional qualificada para desenvolver os projetos necessários a construção da sua casa, de forma que atendam tudo que você definiu anteriormente.
Nesta etapa é muito importante buscar um profissional ou uma equipe que possua experiência na execução de todo o processo, para antecipar as necessidades e auxiliar na etapa da construção.
- Mãos à obra
Dedique tempo para escolher os profissionais que farão a construção. Peça referências, visite obras em andamento, e principalmente obras com mais de 3 anos de finalizadas. Assim poderá avaliar como esses profissionais organizam a obra, cuidam dos seus materiais, se dominam as técnicas de construção de forma e evitar problemas futuros.
Muito importante exigir que todos os profissionais sejam devidamente registrados, que haja profissional qualificado e legalmente habilitado e que a empresa possua o devido registro.
Como dono da obra e contratante, sem esses cuidados poderá ter grande dor de cabeça com acidentes de trabalho e causas trabalhistas por exemplo.
- Encerre com maestria
Terminada a construção, faça um recebimento minucioso da obra. Alguns itens possuem garantia somente no momento da entrega. Exija o “as built” de todos os projetos (versão final com modificações realizadas, caso houver), o Manual do Proprietário, notas fiscais e garantias de equipamentos, materiais e serviço e o Termo de Garantia do construtor.
Com um pouco de organização e algumas metas bem definidas, aliados a uma assessoria técnica adequada, a construção da sua casa dos sonhos se tornará uma belíssima realidade.
Daniel Funchal
Engenheiro Civil & Professor Universitário
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